8月末に完成予定のマンションの仮契約をしています。先日突然マンションの完成が3ヶ月間遅れますと言われ、その理由とて業者の発注ミスがあった為と言われました。
これまでの経緯は、今年の4/30仮契約で手付の10万円を支払う。5月のGW頃に某会社の発注間違い発覚し、調査の為工事ストップ。その間私達には知らせてくれていません。ストップの間、2度程内装の打合せに行きました。7/15発注ミスをして工事がストップしていた報告を受けました。説明の要点が解らなかったので文章でお願いしますってお願いしました。7/22先日説明された上司の人から今度は説明がありました。内容は「鉄筋の太さの発注ミス!」気が付かずに工事は進んでいて、気が付いてから検討し、再度設計をし直した。それを日本ERIに出して確認をしてOKを貰ったので、今回報告に至った。との事。
鉄筋の強度が落ちた分、別の場所に鉄筋を長くして強度を上げている。その為、立体駐車場が増えてしまった。後は専門用語を使われるのでよく解りません。あと「発注ミスのあった部分の変更箇所、及び、その経緯を文章として、出すつもりはありません」と言われました。
今後、どのように話を進めていけばいいでしょうか?今は、業者側の「鉄筋の太さの発注ミス」と、そのことに対する対応の悪さに、不信感がつのっています。どのような交渉ができますか?
仮契約するまでいろんなマンション・一軒家を見て回ってきたのに、また1から始めるのは考えられません。あちらの条件として3ヶ月分の家賃は負担してくれるそうです。やっぱり文章を貰うのは無理なのでしょうか?
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RE[1027]: 鉄筋の太さの発注ミス
ポパイ
さん 【2006/08/02(Wed) 11:42:06】
Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; .NET CLR 1.1.4322)
販売側が「3ヶ月分の家賃は負担してくれる」なら、その程度で、妥協したら、よいと思います。期限を定めて、契約を解除する方法もありますが、解除が認められるか、明確ではありません。
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RE[1027]: 鉄筋の太さの発注ミス
ぽこぽん
さん 【2006/08/05(Sat) 09:26:08】
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オカッチーさんが最終的に何を求めるか、によって手段が変わると思います。文書を要求しているところから見て、その施行ミスの技術的不安(耐震強度など) を持っていると推測されますが、それなら第三者の建築士などに相談した方が良いと思います。マンション販売会社はこう言っているが妥当か、とか、逆に建築士からはこういう質問をしてくれ、とかいうやりとりがあるでしょう。建築士の相談料は自腹になると思いますが、高い買い物なので、安心料だと思った方が良いでしょう。あるいはまた一から全部やり直す手間と比較しても、納得できるのではないでしょうか。 もちろん構造上問題があればそれを根拠に契約解除できますし、必要な資料を提出しなければ法的手段で提出させることも可能です。一方で問題が無ければ安心して住めるでしょう。
全くの推測ですが、恐らくは当初手抜き工事をしていたんだけど、例の姉歯事件が問題化して、ウチの会社もヤバイから今直せるものは修正するべ、ということになったんではないかと思います。(だから、何も知らずにそのまま遅れ無く入居していた時よりも安心かも)
但し、最初から契約解除を狙うなら、また別の先方になるでしょう。
損害賠償としては、入居遅れの分の家賃は妥当だと思います。
尚、交渉は早い方が良いと思います。入居前までにあらかた見通しをつけておくべきでしょう。