河原崎法律事務所掲示板

マンションの雨漏り　投稿者：なお投稿日：2009/06/26(Fri) 08:47 No.7086

平成２０年８月に築８年６ヶ月のマンションを購入。
購入前に特に問題が無い物件であることを確認していたのですが、購入後リフォームの為、壁紙を剥がすと以前から雨漏りしていると思われる箇所を発見。
すぐに仲介業者に伝えましたが『築１０年未満で雨漏りはそうある事では無い。エアコンからの漏水が壁に染み込んだのでは？取り敢えず様子を見ていて下さい』と現状確認しに来られませんでした。
しかし平成２１年１月と６月に雨漏り発生。今月２度目の雨漏りでもうこのマンションに住みたくないと感じ、仲介業者に売買契約解除を申し入れました。しかし重要事項説明書に雨漏りを理由に契約解除出来ないと明記されている事を考えると、私がやろうとしている事は無理な事なのでしょうか？
どなたかお教え頂けませんでしょうか？宜しくお願いします。

Re: マンションの雨漏り　ポパイ - 2009/06/28(Sun) 17:50 No.7091

建物に瑕疵（きず）があるため、使用できない場合は解除、それ以外の場合は修理費用の請求ができます。
通常、この責任追及は1年間。契約書に瑕疵担保責任の期間が書いてあれば、その期間内は、瑕疵担保責任を主張できます。

Re: マンションの雨漏り　なお - 2009/06/28(Sun) 20:43 No.7092

ポパイさん、ありがとうございます。
重要事項説明書には『瑕疵担保責任の履行に関する措置は講じない』と明記されています。
また、瑕疵については修復以外、売買契約の無効、解除または損害賠償請求はできません。とも書かれています。
この契約ですと、今後雨漏りが何度も発生した場合、その都度修復工事して住み続けなければならないのでしょうか…しかも瑕疵部分は補修してもらえても雨漏りのせいで駄目になってしまった家財道具は保障されないということですよね？

滞納管理費　投稿者：もも投稿日：2009/04/29(Wed) 16:21 No.6897

所有物件を競売にかけられある会社に落札をされたのですが、はじめは滞納管理費は請求しないとのことだったのですが、突然返還裁判をおこすといわれました。
退去の日は両者合意の日でしたし、書面にも請求はしないと記載されています（先方の判あり）
返答しないと裁判せよと言ってしまうようなものだと思いますので、連絡をしようと思うのですが、
先方には「払えない」というのがいいのか「払わない」というのがいいか迷っております。
（相手にとってはどちらも同じとはおもいますが。。。）
お知恵をおかしいただければ幸いです。

Re: 滞納管理費　もも - 2009/04/30(Thu) 22:08 No.6902

こちらの件ですが、正式に弁護士さんに依頼することとなりました。掲示板を使ってしまい、すみませんでした。

競落不動産の引渡命令　投稿者：まつだ 投稿日：2009/04/24(Fri) 01:30 No.6882

河原埼様のＨＰと同様な状況に陥っていますが、やはり引き渡し命令は出るのでしょうか？
競落不動産の買受人と賃借人の優劣/引渡命令(平成16年3月31日まで)の差し押さえ後に期間満了した賃貸借物件に住んでいます。平成１１年の２年更新契約契約で入居し、その後当方には連絡がなかったのですが、大家さんが税金滞納したらしく、市役所の差し押さえが平成１２年。賃貸借契約は１３年に期間満了し自動更新しています。その後、平成２1年に債権者（住宅金融支援機構）が差し押さえ競売される予定です。本件は、当初の差し押さえが有効になり、引き渡し命令は出るのでしょうか？
税金を納めたら、市役所の差し押さえは外れ引き渡し命令はでなくなるのでしょうか？
大変困ってます。教えてください。

Re: 競落不動産の引渡命令　アトム - 2009/04/26(Sun) 19:41 No.6891

平成１１年の契約で入居し、市役所の差押さえが平成１２年なら、あなたの賃借権が勝ちます。平成２1年に債権者（住宅金融支援機構）が差し押さえ競売とのことですが、この抵当権設定が入居後なら同じ結論です。
入居前に抵当権が設定されていると、賃借権が負けそうですね。

Re: 競落不動産の引渡命令　まつだ - 2009/04/26(Sun) 22:18 No.6892

アトム様どうもありがとうございます。抵当権は入居前です。
差し押さえが賃貸借の契約切れ前なので、競売後即引き渡し命令が出ると言われました。

時効期間について　投稿者：たかし 投稿日：2009/04/23(Thu) 20:07 No.6881

知人の下記経緯で発生した事について教えてください。
知人が家を建てる為、消費者金融からその一部のお金を借りました。返済は、途中若干の期間返済が滞ったときがありましたが、その後継続して完済しました。
ところが、知人が事情あって、この家を売却しようとしたところ、この金融業者の根抵当権が外されておらず売れない事がわかりました。
そこで、この業者に問合せたところ、未だ一部残債務が残っているので外せないという返事でした。（返済が滞った時の延滞金額？？）
しかし、完済後７年間も金融業者から何の督促も無かったので金融業者に掛け合う前に以下のことをご教示ください。
（１）７年間も督促なかったので時効ではないかと
思うのですが、このような場合の時効期間は何年でしょうか？
（２）時効であったとき、相手が素直に認めてくれないときの対処法（裁判で時効の援用とか・・・）

Re: 時効期間について　アトム - 2009/05/17(Sun) 10:01 No.6963

督促も、訴えの提起も、抵当権実行もなければ、5年で時効になっている可能性があります。
抵当権抹消請求の訴えを提起し、時効の援用をしてください。
延滞金なら、金額が少ないので、話合いもいいですね。

中古マンション修繕積立金...　投稿者：まりも 投稿日：2009/04/18(Sat) 00:35 No.6861

教えて下さい
中古マンションを1年半前に購入しました。売買契約時の重要事項説では、前所有者の修繕積立金の未納がないとの説明を受け契約しましたが、購入1年後に管理会社より前所有者の修繕積立金の未納がある為、支払いして欲しいとの請求がくるようになりました。
売買を仲介した不動産会社の担当の話では、売買時に未納がないことを管理会社に確認したとのこと。その後売買仲介不動産会社が管理会社に問合せたところ、売買時に管理会社のミスで修繕積立金の未納があることを見落としていたことが判明した。
このようなケースの場合、現所有者の私は前所有者が滞納した修繕積立金の返済を行わないといけないのでしょうか？
払わなければならない場合、払う必要がない場合それぞれの理由と法的根拠を教えて下さい。

Re: 中古マンション修繕積...　アトム - 2009/04/18(Sat) 08:17 No.6863

管理費と修繕積立金については、滞納があると室を買い受けた新しい所有者であるあなたが責任を負います（建物の区分所有等に関する法律８条）。

個人責任を含める法律的手...　投稿者：ゆう投稿日：2008/12/12(Fri) 00:12 No.6835

会社相手に訴訟を起したのですが、その後会社代表者の会社支配事実が判り（準備書面で数々立証済み）、被告代表者にも責任を取らせたいのですが、併合手続き以外に法的ないしは両者を一体化する方法はあるでしょうか。
訴訟時、連記したのですが、会社相手の商行為であるからと
書記官に言われ断念した経緯があります。

Re: 個人責任を含める法律...　えもり - 2008/12/14(Sun) 10:50 No.6839

普通は、個人に対して訴えを提起して併合してもらいます。
個人と法人が渾然一体である場合は、法人格否認の法理を使うえます。

Re: 個人責任を含める法律...　ゆうた - 2008/12/16(Tue) 12:55 No.6840

法人格否認の定理を使うとしても、併合申立で併合した訴訟と同じ訴訟金が必要になるのでないかと思いますが、そのへんを教えてください。

Re: 個人責任を含める法律...　えもり - 2008/12/17(Wed) 00:25 No.6841

訴訟金とは何ですか。印紙代なら、特に追加は不要ではと思います。

Re: 個人責任を含める法律...　ゆうた - 2008/12/19(Fri) 23:20 No.6843

訴訟金とは、現在提訴中の会社訴えとは別に、同額、同内容の個人の提訴が必要、即ちその併合手続きをするなら、個人訴の訴訟金が必要と考えた、そこ金額（印紙代）を指しています。
前記の’
個人と法人が渾然一体である場合は、法人格否認の法理を使うえます。’が明確な場合の印紙代だけでの意味会いをご教示ください。

Re: 個人責任を含める法律...　みうら - 2009/03/23(Mon) 17:07 No.6845

印紙は当然必要です

知らずに買ったのは・・・　投稿者：MARI 投稿日：2008/12/11(Thu) 01:35 No.6833

１０月に新築一戸建を購入したのですが、最近になってこの土地がガソリンスタンド跡地だと知りました。（廃業したのは２０～３０年前）土壌汚染の問題があるかもしれないので、心配で売主に「地中のタンクは撤去してあるのか」「その時汚染の調査はしたのか」色々聞いたのですが、返事は「タンクの撤去時期はわからない」「汚染の調査の有無もわからない」と言われました。
　それならば、今からでも土壌汚染の調査をしてください」とお願いしたら「無理」と言われ、「心配ないと思う」と言うので、「もしこのことで将来不利益になることが発生したら責任をとると書面にしてください」と言ったのですが、「できない」と言われました。
ガソリンスタンド跡地は重要説明事項に含まれてはいないのですね。。。千葉県なので条例でも当てはまらないみたいです。
契約前に知っていれば購入はしなかったのに、とてもショックです。どうしたら良いのでしょうか？

Re: 知らずに買ったのは・...　MARI - 2008/12/11(Thu) 16:38 No.6834

（追記）
重要事項説明書に記載されてる「説明をする宅地建物取引主任者」の氏名と、実際に説明を受けた「宅地建物取引主任者」は別人だったのですが、このことは違法になるのでしょうか？

うまく整理して文書にできなくて申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

削除のお願い　MARI - 2008/12/24(Wed) 15:39 No.6844

削除の設定に不備があったようでエラーになってしまいます。
管理者様、気付いていただけましたらお手数おかけしますが
№６８３３№６８３４を削除してください。
申し訳ございませんがよろしくお願いします。

こわいです。　投稿者：浩司投稿日：2008/12/04(Thu) 08:24 No.6828

たとえば、民事裁判をして負けた場合、自己破産を考えております。そうした場合、自己破産する前に弁護士さんにお金を払って自己破産することはできますか。今は普通に生活しているのですが、裁判して負ければ、壊滅的な状態です。負ければ、自己破産して、人生やり直していこうと思っています。相手に取られてしまうまえに、払うことはできますか。

Re: こわいです。　ポパイ - 2008/12/04(Thu) 15:22 No.6829

敗訴判決になる前に、自己破産は可能です。各弁護士会にあるクレサラ法律相談所に行くとよいでしょう。
多くは、無料です。

裁判中なのですが・・・　投稿者：西川　惠美子 投稿日：2008/10/25(Sat) 15:20 No.6807

曽祖父が昭和22年5月に死亡し、その後祖父が住宅の土地、畑を占有し、祖父が死亡したため、母が登記をしようとしたところ、曽祖父の名義のままでした。
曽祖父の4番目の妻が昭和30年1月に死亡。
その妻には子供がいない為、兄弟に1/3の相続権が渡ってしまいました。
妻のほうの相続人は28名いましたが、27名は争わないといってくださいましたが、1名だけ争うことになってしまいました。
相手の相続の割合は1/168なのですが、あくまで土地の共有を主張しています。
現在の裁判官と弁護士さんは「祖父が相続したと思っていたことを証明するよういいます。」
先生がおっしゃるような時効取得は出来ないのでしょうか？
又、相手と共有せよという判決が出る可能性が有るのでしょうか？
又、敗訴の場合は控訴は何処にしたら良いのでしょうか？

Re: 裁判中なのですが・・...　えもり - 2008/10/27(Mon) 18:40 No.6810

相続も所有の意思ありとされ、取得時効があります。昭和22年5月2日までなら家督相続、昭和22年5月3日以後なら、兄弟平等の相続です。曽祖父の死はきわどい日です。
母が祖父の相続をし、母が裁判で争っているのでしょうか。現在の占有者は母でしょうか。事実関係が不明ですね。

Re: 裁判中なのですが・・...　西川　惠美子 - 2008/10/30(Thu) 13:36 No.6812

曽祖父の死は5月20日です。祖父が占有し、現在は母が占有し裁判で争っています。祖父が相続したと思い込んでいたため登記を気にしなかったのだと思いますが、今そのことを証明しろといわれてもどうしたら良いか分かりません。祖父の兄弟は死亡しその息子(母にとっては従兄弟)が、相続者は祖父だと書面で証言したらその証明になるでしょうか？老齢のため裁判所に出廷することが出来ません。よろしくお願いいたします。

Re: 裁判中なのですが・・...　えもり - 2008/11/01(Sat) 14:23 No.6816

相続による占有開始でも、時効取得します。事実関係が不明です。依頼している弁護士さんに調べてもらうことが一番正確です。

Re: 裁判中なのですが・・...　西川　惠美子 - 2008/11/04(Tue) 13:56 No.6818

最初に詳しく書きすぎて、容量オーバーの為投稿出来ませんでした。改めてお答えいただいたこと、お礼申し上げます。祖父も母も他の兄弟には何も与えず占有していたおり、曽祖父が死亡したのは家督相続より法律が変わって2週間ほど。祖父がそのことを知っている訳が無く、単独で相続し所有の意思が有ったとしか言えないのですが。裁判官は「自己が単独で相続したものと誤信したかどうかの証明が足りないのでないか。」と弁護士さんから言われております。成すすべも無く、今月の10日には母の尋問があり、判決が出そうです。少し焦り、先生に質問させていただきました。ありがとうございました。

解決に大変困っています。　投稿者：BlueGub 投稿日：2008/10/25(Sat) 03:13 No.6806

　　２ヶ月前、兄（故人）の家の敷地内にある看板（広告用）が突然外され、姉が広告を出している寺の住職に電話をしたところ、「お宅の隣で工事をしている業者が、出入りが邪魔なので看板を外してもいいか」と電話をしてきたので「取り外しの許可を出しました」という返事が戻ってきました。「広告代は払います」とも言っていました。
　　昨年兄は亡くなり、家と土地の名義は姉と私になっています。兄は生前、寺の住職が広告代金を何年も払ってくれないとぼやいていました。
　兄に広告代金を何年も支払ってもいない上に、私達を無視して敷地内の看板の取り外し許可を出したことに対し、寺の住職に何らかの賠償金を請求できるのでしょうか。また、看板撤去の工事を依頼した人に責任はないのでしょうか

Re: 解決に大変困っていま...　エース - 2008/10/25(Sat) 22:09 No.6808

賠償を請求するには、住職あるいは工事の依頼人が違法行為をして、姉に損害を与えたことが必要です。姉にどのような損害が生じているか不明ですね。

Re: 解決に大変困っていま...　BlueGub - 2008/10/26(Sun) 12:25 No.6809

エースさんへ
　早速のご返信、どうも有難うございました。工事依頼人が土地所有者である姉・私を無視したことは、法律的に抗議することはできないのでしょうか。そういうふうに考えるのは無理があるのでしょうか。

Re: 解決に大変困っていま...　エース - 2008/10/30(Thu) 00:05 No.6811

姉とあなたにどのような不利益（損害）があるのでしょうか。損害があるなら、損害賠償請求ができます。

Re: 解決に大変困っていま...　BlueGub - 2008/10/31(Fri) 04:51 No.6814

エースさんへ

返信有難うございました。実害（損害）はないのですが、工事依頼人に無視されて感情的になっています。損害賠償請求までは無理なのだということが分りました。このまま成り行きを見ます。どうも有難うございました。

無題　投稿者：ぞう投稿日：2008/10/18(Sat) 13:53 No.6803

お聞きします。
違約金の支払が書かれた契約書で
債務不履行で訴えられた場合
違約金の支払いは100％必要でしょうか？

Re: 違約金　えもり - 2008/10/20(Mon) 12:57 No.6805

違約金は、通常、有効です。例外として、違約金が不当であるとか、違約金の金額が不当であると、契約は無効となります。その場合は、違約金を支払う義務はありません。

中古アパート　投稿者：みよ投稿日：2008/10/12(Sun) 09:51 No.6801

初めまして。どうかアドバイスをお願い致します。

母の築40年のアパートの管理を任されています。
500万でリフォームし月18万で5年間のサブリースをして貰う契約を取り交わす寸前で、妹がもっと儲かる方法があると言って、リフォームなしの一棟借り上げを見つけてきました。
月50万で５年契約です。某有名ゲストハウス会社なのですが
土地を含めて3000万程の物件なのに、月50万ずつ5年間払えば土地ごと買えてしまうはずで、私はおかしいと思います。
ボロボロのアパートでそのままでは運用価値はありません。
両親は年老いていて法律的なことは分かりません。目先の金額だけで飛びつこうとしています。契約時にどのような点に気をつけるべきか教えて下さい。

Re: 中古アパート　じゅん - 2008/10/13(Mon) 16:52 No.6802

これは法律問題であるとともに、契約相手が信用できるかの問題です。法律的には、5年経過した時点で、両者の意思が合致しているかですね。5年経過時にアパートを返してもらうなら、定期借家契約にする必要があります。

労働契約の解除日について...　投稿者：★ 投稿日：2008/10/08(Wed) 16:37 No.6798

こんにちは。現在イベントコンパニオンのお仕事をしているものです。先日まで３ヶ月入っていた事務所が給料の振込や明細のこと、また連絡無視など不安なことがありましたので辞めました。すると、４ヶ月以内は他の事務所で働いたらいけないと言われました。

どうやら事務所に入った契約書にそう書いてあるらしく、説明もなにもないままここに署名と判おして～と言われ押してしまっていました。

契約書のコピーも頂けず、内容もわからないので罰金などもあるかもしれません。

他の事務所ではたらきたいと思っているのですが説明も受けていなくても判を押してしまったため４ヶ月は無職じゃないとだめなのでしょうか??

Re: 労働契約の解除日につ...　仲房孔平 - 2008/10/08(Wed) 20:10 No.6799

労働基準監督署に相談してください。
労働条件は書面で明示しなければ、なりません。
余りにも不合理で、公序良俗に反しているように思います。
雇用時にきちんと明示していなかればならないでしょうし、そもそも、押印させて、あなたに写しがないのはおかしいと思いませんか。

無題　投稿者：ysk 投稿日：2008/10/05(Sun) 11:14 No.6796

今上京して一人暮らしをしている学生です。今年の２月から、ある有名な不動産業を営む会社に紹介してもらった部屋に住んでいます。
契約する前に部屋を見に行ったときには「バイクは外に置ける」と聞いていたので契約したのですが、昨日駐車違反の確認標章が張られていて管理会社に連絡したら、「バイクは置けません」と言われました。確かに部屋の設備欄には『バイク置き場』とは書いてありませんでした。この場合口頭で説明されたことだけを信じ書類上で確認を怠った私がいけないのですが、紹介してくれた会社に対処を依頼することは可能ですか？
バイクを移動させたいにも他に置く場所がなく困っています。アドバイスお願いします。

Re: 無題　えもり - 2008/10/05(Sun) 21:30 No.6797

「バイクは外に置ける」との説明は、道路に置けるの意味ですね。それなら、置くことが合法との意味ではないです。
部屋を見に行ってるのなら、不動産屋の責任は追及できないと思います。

時効取得の適用　投稿者：みぽみぽ 投稿日：2008/09/30(Tue) 15:30 No.6791

土地のことで教えて下さい。40年前に死亡した曾祖父の土地を父が相続し、自宅、アパート、駐車場などとして使用しています。その中の一部に相続手続きをせずに曾祖父名義のままの土地があります。父は承知のうえでずっと使い続けています。もちろん税金も払っています。　　相続当時はさほど価値もなかったのでしょうが、今ではまとまった金額になると思います。　現在は、近隣、親戚とのトラブルはありませんが、今後のことを考えると父名義で登記したいのですが、このような事例は「時効取得」にあたるのでしょうか？　　　また実際に相談、手続きをする場合、弁護士さん、司法書士さん、どういった所え行けばいいのでしょう。　纏まりのない文章で申し訳ありません。よろしくお願いします。

Re: 時効取得の適用　えもり - 2008/10/01(Wed) 23:50 No.6793

その土地をお父さんは相続したのでしょうか。相続したなら、登記に関係なく所有権を取得します。
相続から洩れた場合なら、自主占有（所有の意思がある占有）のようですので、20年で時効取得しそうです。
相談相手は弁護士がいいですね。

使用借権は適用される？　投稿者：後藤　和敏 投稿日：2008/09/24(Wed) 09:04 No.6789

私の父親が経営する会社の土地（法人名義）の一部を父の兄の会社に貸しています。家賃は相場より安く、賃貸の契約書もありません。色々な事情で土地を売ることになったのですが、兄の会社を退去させることは可能でしょうか？もちろん移転・立退き料は提示してありますが、金額に納得がいかないとのことです。よろしくお願い致します。

Re: 使用借権は適用される...　えもり - 2008/10/01(Wed) 20:58 No.6792

家賃を取っていると、その契約は使用貸借ではなく、賃貸借契約です。借主が明渡に同意しないと、明渡しは簡単ではないです。
裁判が必要です。通常より安い賃料で、貸主と借主が特別な関係ですから、明渡の判決が出る可能性はあります。

賃貸目的の競売落札　投稿者：大森　直 投稿日：2008/09/21(Sun) 17:29 No.6786

賃貸目的で競売入札しようと思っています。目的の物件には賃借人がいて、現在債権者に家賃を振り込んでいるようです。落札後立ち退いてもらうつもりはありません。通常債務者（元物件所有者）と同条件の賃貸契約書を結びなおすのですか。または内容証明郵便などで家賃の振込みをこちらへ変更してもらうよう知らせればよいのでしょうか。スムーズな手続きを教えてください。

Re: 賃貸目的の競売落札　えとな - 2008/09/22(Mon) 06:12 No.6787

正式には、登記すれば、買ったこと（賃貸人の地位があなたに移転したこと）を対抗できます。代金を支払い、登記ができたら、登記簿謄本を持って、借主に会うとよいでしょう。
大きなお金が動くのですから、弁護士に直に相談してください。

私道に関わる問題　投稿者：koro 投稿日：2008/09/19(Fri) 13:27 No.6782

昨年12月末に『－』が公道『ｌ』が私道（42条2項）の『 T 』字の道路に面した土地の右角地に建売住居の契約をしました。
車を出し入れする際は多少なりとも私道部分に乗り入れるような配置に駐車場が有ります。
私道トラブルは避けたいので、購入前に業者に確認したところ、『42条2項道路なので使用の制限は無い、且つ隅切とセットバックで提供している＝権利がある』と言う説明でした。
ところが、私道地権者は『車の乗入れは拒否』『隅切部分に塀を立ろ』と私が契約する前から業者に伝えていたそうです。
業者は、地権者の申し出を無視し42条2項道路の性質及びセットバックしていることを理由に、購入者には『問題ない』と言って問題を隠蔽していました。
そこで、重要事項説明義務違反また、不利益事実の不告知と言う名目でこの建売業者を訴えたのですが、現在99％負けが確定しています。
控訴したいのですが、一般的に考えてそんなに勝ち目が無い話なのでしょうか？

Re: 私道に関わる問題　じゅん - 2008/09/20(Sat) 00:11 No.6783

私道地権者の「車の乗入れは拒否。隅切部分に塀を立ろ」の主張は法的根拠がないからです。
でも、業者は、「うるさい人が近所にいる」ことは隠していたのですね。そんな人がいれば、不動産を買わなかったとの主張は、意味がないわけではないでしょう。隣人の悪質さの程度が問題ですね。

Re: 私道に関わる問題　koro - 2008/09/21(Sun) 05:32 No.6785

じゅんサマ、ご回答ありがとうございます。
隣人は主張をしているだけで、特に妨害はしていません。特に悪質な感じもないのですが、そこが問題になるのですか？しいて言えば、建売業者は地権者を訴えており使用の可否を巡って争っているようですが、その訴訟に私は介入していません。「うるさい人が近所にいる」は重説義務には入らないのでしょうか？現在の裁判官は「うるさい人位いるだろう、そこまで言ったら重要事項はキリがない」と言っており、一審では敗訴がほぼ確定で買うしかなさそうですが、引越す前から隣人トラブルがあるような物件に住むのは納得出来ませんし、業者に騙されたことにも納得ができません。それで控訴を考えています。

違約金　投稿者：くまこぞう 投稿日：2008/09/14(Sun) 12:32 No.6780

ＡＵの携帯電話の自分割りの違約金を拒否しているのですが、訴訟になった場合勝訴できますか？

米国では違約金は違法と判決がでたのですが

Re: 違約金　えもり - 2008/09/15(Mon) 10:37 No.6781

違約金は実際の損害より極端に多額であるなどの不当性のない限り合法です。具体的な状況を書いていただかないと、回答できませんね。
米国の判決も具体的に指摘していただかないと、回答できません。

sonngai 　投稿者：りゅう 投稿日：2008/09/11(Thu) 11:50 No.6777

昨年コートに漂白剤をかけられるといういたずらをされました
警察に被害届もだしました　その後別件で犯人がつかまり余罪もかなりあっあようですが警察からの連絡はありませんでした
　犯人に損害賠償をしてもらうことはできないのでしょうか

Re: sonngai 　じゅん - 2008/09/13(Sat) 09:47 No.6778

犯人に示談をする意思があるなら、弁護人から、連絡がきます。
犯人に資力があるなら、警察で住所、氏名を尋ね、釈放後請求したら、いかがでしょう。

人の土地に他人が家建設　投稿者：まりえ 投稿日：2008/08/29(Fri) 11:03 No.6769

今回贈与の話を受けまして登記簿を取りましたら、７０坪の土地内に、１０坪の家がありその家の所有者は赤の他人です。

昭和４２年に建設、平成３年に所有者が家を担保に金を借りたようで平成４年大蔵省差押。

平成３年○○商事に「所有権者移転」となってます。

平成１６年に大蔵省差押抹消。

現在は再び○○商事が所有権をもってます。

「取得時効」という民法162条を知りました。

もちろん所有者は他人の土地と知ってて勝手に建てました。
ただ、平成３年に、現在の所有者に移転してますのでこの所有者になってからは２０年経ってません。（差押期間もありますし）

この「取得時効」を主張して裁判をおこし「明け渡し請求」できる見込みがあれば、動きたいと思ってますがいかがでしょうか？

（ちなみに住人は数年前に出て行き現在は誰も住んでません。○○商事が「立退き料目当て」で所有しているものと思われます。）

Re: 人の土地に他人が家建...　アトム - 2008/08/31(Sun) 10:45 No.6770

○○商事は、平成3年から10年で建物所有権を時効取得している可能性はあります。建物取得の際、売主の説明によっては、それに基づき、土地の所有権、賃借権を時効取得している可能性もあります。
土地の明渡請求は、時効取得者の土地についての権利取得があると難しくなります。
あとは、直接弁護士に相談すべきですね。

Re: 人の土地に他人が家建...　まりえ - 2008/09/03(Wed) 01:41 No.6774

アトム様ご回答ありがとうございます。

そもそも、他人の土地なのにどうして建物が登記できたのか、そこに「法の抜け道」「法の甘さ」を感じますが・・・。

いままで3名の弁護士に相談しましたが、3名様とも捉え方が異なるようで、、、。
ある弁護士は「こんな複雑な土地、手を出さないほうがいい」とおしゃり、ある弁護士は、「比較的簡単な案件」と捉えている印象がありました。

弁護士なら誰でもいい、というわけではないんですね・・・。

これはしっかりと「土地に精通した有能な弁護士」「相性がいい弁護士」を探さねばと感じる昨今です。

もしそのような情報、もしくは自らここに、名乗り出ていただければありがたい限りです・・・。

差し押さえ・競売手続き中...　投稿者：mjts 投稿日：2008/07/20(Sun) 14:53 No.6760

はじめまして。８年ほど前から、都内の賃貸マンションに居住しております。（家主Y・不動産管理会社S商事）
今年２月、Y家に負債があるため物件は差し押さえられ、家賃と付属の駐車場代を債権回収会社に毎月払っております。
４月、地裁から調査官（？）が来訪し、競売になるとのことでした。
7/19、S商事から「8/21が更新なので更新料を払ってほしい」と連絡がありました。
私は「この状況下で、更新料というのはいかがなものか？また敷金をすんなりと返してはくれないのでは？
更新料を取るなら、敷金で更新料を相殺してほしい。この件は不動産協会などに相談してみる」答えると、
「それは困る。では更新料も謝礼も要らない」
と言い、8/21までに私がS商事を訪問して8/22以降も住むという契約書（文書）を作るということで合意しました。
私の主張に問題点はありますでしょうか？是非教えてください。

Re: 差し押さえ・競売手続...　えもり - 2008/07/27(Sun) 09:01 No.6763

契約書に更新料の支払い義務が書いてあれば、家が差し押さえされても、更新料の支払い義務はあります。しかし、上記状況だと、貸主が「更新料も謝礼も要らない」と言っているなら、支払う必要はないと思います。
なお、競売の場合、敷金返還義務は、新家主に引き継がれます。

Re: 差し押さえ・競売手続...　mjts - 2008/07/28(Mon) 22:42 No.6764

えもりさん：
ありがとうございます。
「ああは言ってみたものの、大丈夫かな」と不安だったのが楽になりました。

＞競売の場合、敷金返還義務は、新家主に引き継がれます

敷金までは引き継がれないと思っておりました。
役立つアドバイスをいただきました。
本当にありがとうございます。

なお、更新料を敷金で相殺することは「できない」ので→「更新料はいらない」と不動産会社Ｓ商事が言っていたのですが、なぜなのでしょうか？

賃貸契約　投稿者：かわ投稿日：2008/07/15(Tue) 18:24 No.6755

先週賃貸の契約をしました。もともと１年で退去予定だったため、不動産仲介業者には初期費用を抑えられ、かつ保証金と違約金が発生しないもので探してほしいことを伝えました。気に入った物件で貸主とお会いし、お互い契約の意思を伝えました。翌日仲介料および敷金礼金、その他諸費用を支払い、さらに翌日契約書に印鑑を押しました。しかし、いざ入居すると、騒音で不眠になり、１週間以内に再度引越しすることに決めました。しかし、そこで管理会社より２ヶ月の違約金だと伝えられました。確かに契約期間内に解除すると２ヶ月の違約金が発生と書かれていました。口頭で約束する前に伝えられなかったのは納得がいきません。
私に仲介料、違約金の支払い義務はあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

Re: 賃貸契約　えとな - 2008/07/16(Wed) 23:16 No.6756

契約書に捺印するときには、違約金が書いてあると難しいですね。重要事項説明書にも書いてないといけないですが。

Re: 賃貸契約　かわ - 2008/07/17(Thu) 17:45 No.6758

はやり口頭で伝えても契約書にサインしてしまうとダメなんですね。。わかりました。ありがとうございます。

労災不支給　投稿者：仲房孔平 投稿日：2008/07/14(Mon) 20:11 No.6753

　会社も医者も労働災害だと認めている怪我を、労働基準監督署が意味不明な規定を示し、給付金の不支給の決定通知が一昨日きました。そして今日、合わせたかのように、いつもの担当者とは別な方が「監督署が認めないので、会社も払わない」と電話がありました。
監督署の不支給が決まったからといって、会社の責任や義務は免責されないとおもうのですが。困りました。

会社が勝手に退職手続き　投稿者：仲房孔平 投稿日：2008/07/02(Wed) 21:40 No.6744

　出向と偽り、三文判で退職手続きを勝手にされて、系列会社に移籍になっていた場合、詐欺や有印私文書偽造にならないのでしょうか。
　退職扱いを無効にして、出向・転籍？期間中の機関を退職扱いになっていた会社の籍を回復できるでしょうか。

Re: 会社が勝手に退職手続...　仲房孔平 - 2008/10/08(Wed) 20:15 No.6800

文書偽造の刑法犯ですね。
時効は７年でしたか。
この退職手続きは無効です。

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