| 土地と建物の法律関係につ... 投稿者:東森 投稿日:2010/01/16(Sat) 12:19 No.7789 | |
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 | 私の母名義の土地に建つ妻名義の建物のことでご相談です。3年前建築の賃貸併用住宅、賃貸5部屋に母宅と私夫婦の自宅があり、元金約9千万円、30年ローン残高約1億2千万円、現在の建物評価額約7千万円、土地が抵当、母が連帯保証人、建物は抵当に入っていない。家賃収入と月返済額はほぼ同額の37万円。銀行との約束で賃貸収入は一括借上の管理会社から直接銀行に振込み。離婚協議となり妻は建物の名義変更を要求、しかし私は病気で銀行の審査に通らず、次に私の弟への名義変更を要求され大変困っております。ご教示頂きたいのですが、 1,もし母と私に退去要求されたら有効な対抗手段はあるか? 2,地代を払え、建物を壊して更地にしろ等と要求できるか? 3,名義変更を拒否したら妻側は次にどうする可能性があるか? 4,裁判になった場合、最終的にどちらが有利か? どうかご教示お願いいたします。字数制限で丁寧な表現できず済みません。 |
| Re: 土地と建物の法律関係... みうら - 2010/01/16(Sat) 21:04 No.7791 | |
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 | 1.あります 2.できる場合もあります 3.わかりません 4.わかりません なお、競売になれば取り壊し以外はありません |
| Re: 土地と建物の法律関係... 東森 - 2010/01/16(Sat) 21:21 No.7792 | |
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 | みうら様、ご教示誠にありがとうございます。恐縮ですが、1の対抗手段についてもう少し教えて頂けないでしょうか?どうかよろしくお願いいたします。ありがとうございました。 |
| Re: 土地と建物の法律関係... アトム - 2010/01/20(Wed) 15:56 No.7805 | |
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 | 1,もし母と私に退去要求されたら有効な対抗手段はあるか。 結婚している限り明け渡しは認められません。 2,地代を払え、建物を壊して更地にしろ等と要求できるか。 地代支払いは認められません。建物収去土地明け渡しは、認められる可能性はあります。 3,名義変更を拒否したら妻側は次にどうする可能性があるか。 特に何もできないでしょう。しかし、本当は、債務を引き受け名義変更に応じたほうがいいですね。? 4,裁判になった場合、最終的にどちらが有利か。 色々な事態が考えられます。 |
| Re: 土地と建物の法律関係... 東森 - 2010/01/21(Thu) 06:27 No.7807 | |
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 | アトム様、ご教示どうもありがとうございました。大変参考になりました。アドバイス頂いたことを基にしてもっと勉強します。どうもありがとうございました。
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