河原崎法律事務所掲示板

差し押さえ・競売手続き中...　投稿者：mjts 投稿日：2008/07/20(Sun) 14:53 No.6760

はじめまして。８年ほど前から、都内の賃貸マンションに居住しております。（家主Y・不動産管理会社S商事）
今年２月、Y家に負債があるため物件は差し押さえられ、家賃と付属の駐車場代を債権回収会社に毎月払っております。
４月、地裁から調査官（？）が来訪し、競売になるとのことでした。
7/19、S商事から「8/21が更新なので更新料を払ってほしい」と連絡がありました。
私は「この状況下で、更新料というのはいかがなものか？また敷金をすんなりと返してはくれないのでは？
更新料を取るなら、敷金で更新料を相殺してほしい。この件は不動産協会などに相談してみる」答えると、
「それは困る。では更新料も謝礼も要らない」
と言い、8/21までに私がS商事を訪問して8/22以降も住むという契約書（文書）を作るということで合意しました。
私の主張に問題点はありますでしょうか？是非教えてください。

Re: 差し押さえ・競売手続...　えもり - 2008/07/27(Sun) 09:01 No.6763

契約書に更新料の支払い義務が書いてあれば、家が差し押さえされても、更新料の支払い義務はあります。しかし、上記状況だと、貸主が「更新料も謝礼も要らない」と言っているなら、支払う必要はないと思います。
なお、競売の場合、敷金返還義務は、新家主に引き継がれます。

Re: 差し押さえ・競売手続...　mjts - 2008/07/28(Mon) 22:42 No.6764

えもりさん：
ありがとうございます。
「ああは言ってみたものの、大丈夫かな」と不安だったのが楽になりました。

＞競売の場合、敷金返還義務は、新家主に引き継がれます

敷金までは引き継がれないと思っておりました。
役立つアドバイスをいただきました。
本当にありがとうございます。

なお、更新料を敷金で相殺することは「できない」ので→「更新料はいらない」と不動産会社Ｓ商事が言っていたのですが、なぜなのでしょうか？

賃貸契約　投稿者：かわ投稿日：2008/07/15(Tue) 18:24 No.6755

先週賃貸の契約をしました。もともと１年で退去予定だったため、不動産仲介業者には初期費用を抑えられ、かつ保証金と違約金が発生しないもので探してほしいことを伝えました。気に入った物件で貸主とお会いし、お互い契約の意思を伝えました。翌日仲介料および敷金礼金、その他諸費用を支払い、さらに翌日契約書に印鑑を押しました。しかし、いざ入居すると、騒音で不眠になり、１週間以内に再度引越しすることに決めました。しかし、そこで管理会社より２ヶ月の違約金だと伝えられました。確かに契約期間内に解除すると２ヶ月の違約金が発生と書かれていました。口頭で約束する前に伝えられなかったのは納得がいきません。
私に仲介料、違約金の支払い義務はあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

Re: 賃貸契約　えとな - 2008/07/16(Wed) 23:16 No.6756

契約書に捺印するときには、違約金が書いてあると難しいですね。重要事項説明書にも書いてないといけないですが。

Re: 賃貸契約　かわ - 2008/07/17(Thu) 17:45 No.6758

はやり口頭で伝えても契約書にサインしてしまうとダメなんですね。。わかりました。ありがとうございます。

労災不支給　投稿者：仲房孔平 投稿日：2008/07/14(Mon) 20:11 No.6753

　会社も医者も労働災害だと認めている怪我を、労働基準監督署が意味不明な規定を示し、給付金の不支給の決定通知が一昨日きました。そして今日、合わせたかのように、いつもの担当者とは別な方が「監督署が認めないので、会社も払わない」と電話がありました。
監督署の不支給が決まったからといって、会社の責任や義務は免責されないとおもうのですが。困りました。

会社が勝手に退職手続き　投稿者：仲房孔平 投稿日：2008/07/02(Wed) 21:40 No.6744

　出向と偽り、三文判で退職手続きを勝手にされて、系列会社に移籍になっていた場合、詐欺や有印私文書偽造にならないのでしょうか。
　退職扱いを無効にして、出向・転籍？期間中の機関を退職扱いになっていた会社の籍を回復できるでしょうか。

訴状を第３者に　投稿者：仲房孔平 投稿日：2008/06/25(Wed) 20:58 No.6737

被告が訴状を勝手に第３者に送付する行為は違法ではないのでしょうか。

Re: 訴状を第３者に　ポパイ - 2008/06/26(Thu) 12:16 No.6738

裁判は公開されていますから、被告が訴状を公開することは違法ではありません。

Re: 訴状を第３者に　仲房孔平 - 2008/06/27(Fri) 12:02 No.6740

簡潔なご回答ありがとうございました。
言われて見ますと、裁判はどなたでも傍聴できましたね。

弁護士の選び方　投稿者：仲房孔平 投稿日：2008/06/21(Sat) 20:36 No.6732

普段の平穏な生活のうちはまず弁護士さんのお世話になることなどありませんが、いざ相談という時は切迫した時以外ありません。
しかし、弁護士会に電話しても事務員から返ってくる言葉は「どの弁護士も対応できます。」あとは順番待ち云々で、頼りになりません。
窮迫しているときに、弁護士会や法テラスが機敏に反応していただけないとなると本当にこまります。
後は盲めっぽう、ということになります。
しかし、聞いてみますとどうも弁護士さんの皆々が、相談・依頼者に親切、誠実、真摯、親身かといえばそうでない場合も結構耳にしますし、私も電話で相談したりしましたが、不遜・ぞんざいな方もおりました。

弁護士の　仲房孔平 - 2008/06/22(Sun) 00:11 No.6734

裁判官が逮捕される時代に、弁護士さんがすべて善良とは言えないのは仕方ありませんが。弁護士さんくらいは庶民や社会正義実現の味方であって欲しいと願わずにおれません。
私は、弁護士さんに多くは望みません。
単に、相談・依頼者の身になって聞き、対応していただきたいと願うのみです。
今までの人生の中で幾度か弁護士さんと接しましたが、不遜、不誠実、傲慢、ぞんざい、不親切、通り一辺の弁護士さんとそうでない真摯な弁護士さんは、半ばという気がいたします。（インターネットのサイトを拝見しても）
しかし、私たちにとっては弁護士さんに関わる時は「喫緊」の時。
弁護士さん選びで心労と時間を浪費してはおれません。
どうにか、この点の、簡便な迅速な弁護士さんの選び方はないものかと常々考えております。

マンションを売るとき　投稿者：ちさと 投稿日：2008/06/19(Thu) 15:36 No.6726

マンションを売りに出そうと考えています。実は、5年前の内装のときわかったのですが、リビングの天井うえ（コンクリート）に亀裂があります。これは、天井を剥がさないとわかりません。
心配なのは、何年も経ってから、買主が内装をする際、それを見つけ、クレームを出してくることです。
どうしたら、よいですか。

Re: マンションを売るとき　じゅん - 2008/06/20(Fri) 07:45 No.6728

天井裏のスラブに亀裂があることを契約書などに書けば、「隠れたる」瑕疵になりませんので、責任追及されません。
さらに古いマンションの場合、瑕疵担保責任の期間を３ヶ月程度にするとよいでしょう。

更新料　投稿者：ふゆ投稿日：2008/06/08(Sun) 13:55 No.6719

借地をしています。今年10月末が更新時期です。地主から800万円の更新料を請求する文書が届きました。
高すぎると思いますが、支払う義務があるのでしょうか。

Re: 更新料　えもり - 2008/06/08(Sun) 16:15 No.6720

契約書に更新料の金額などが書いてあるかです。書いてなければ、支払い義務はありません。

物件購入　投稿者：じゅん 投稿日：2008/04/26(Sat) 08:25 No.6700

中古住宅購入予定で雑誌等にて探しておりました
良い物件が見つかり不動産屋と価格交渉しておりました
こちらの要望は子供の学校があるので３月中に転居したいと話を進めておりました
その物件は年配の女性の持ち物で年をとったので現在は娘さんの所で住んでる様です
今は荷物のみ残ってる状態です

価格交渉中に持ち主が体調を崩し３月中の荷物の引き取りは出来ないと連絡が入りました

４月に入ったら引き取り出来るとかの話もあったので、他を探す時間もなく取り合えず近くの借家に仮住まいし子供も転校させ空くのを待ってる状態でした

ここに来て持ち主が癌で余命短いとの事で当面売却を見合わせたいと連絡が入り途方にくれてます

夏過ぎまで待って欲しいとか
待てないと言うと今回は縁がなかった事でとの返事が・・・

価格交渉途中で仮の契約も結んでない状態です

正直困ってます

妻は訴えるとの意見も
何か良い対策方法はありますか？

Re: 物件購入　えもり - 2008/05/05(Mon) 00:11 No.6709

契約が成立していないので、売ることを強制的にさせることはできません。説得することしかできません。

詐欺ですよね？　投稿者：たんぽぽ 投稿日：2008/04/21(Mon) 04:45 No.6698

3年前にマイホームを購入しました。
その際に主人がブラックリストに乗っていたので、
妻の私名義で買うことにしました。
当時、私に収入が無かったので、
銀行には離婚したことにして、名前もフリガナを偽って
仕事をしている事にして審査を通しました。
不動産屋さんにはローンを払っていれば問題ないと
言われてあまり考えずにしてしまったのですが、
やはり犯罪ですよね？
もし銀行にこのことがわかってしまったら、
私はどのくらい刑務所に入るんですか？
また、この家の名義変更などはできるのですか？

Re: 詐欺ですよね？　エース - 2008/04/21(Mon) 08:02 No.6699

詐欺です。ローンを払っていれば問題ないでしょう。
名義変更は、ローンを完済してからしてください。

公売物件の未納地代・管理...　投稿者：工藤探偵事務所 投稿日：2008/04/17(Thu) 00:13 No.6696

知人にお金を貸したのですが、去年転居したらしく連絡が少なくなった矢先に、都税から「債権額の確認について」という書面が私宛にきました。お金を貸す際に彼の所有する建物に友人からのアドバイスで一応抵当権を仮登記してたので、都税が債権額等を確認したいという内容です。本人に問いただした所、固定資産税を５年、地代を６年、管理費を３年支払っていないらしく、都税が公売にかける事になりました。知人は、「私の他に抵当権者はいないので、落札代金から返済をうけて欲しい」と言ってるのですが、友人には「税金、地代、管理費の未納分が落札代金から優先されて支払われるのではないか？」と言われました。やはり落札代金から管理費・地代・税金は優先されて支払われるものなのでしょうか？落札されたら、たとえ少なくても配当をもらいたいのですが、今のうちに仮登記を本登記にしておくなどしておいた方が良いのでしょうか？どなたかご存知でしたら、ご教授頂けますでしょうか？

無題　投稿者：山中投稿日：2008/04/14(Mon) 19:23 No.6688

飲食店を経営しています。家賃の滞納が２２０万りました。ある日法律事務所から支払いの内容証明ではなく１週以内に退去してくださいと言う内容証明が届き、私は代理人弁護士と話をして１７０万を一括で払いました。残りは５月中支払うと言う約束をしたのですが、話の途中で弁護料は私が負担すると話をしたのですが、まったくその金額は言わず、本日にって１５万の料金がかかったと連絡があり、いつ支払ってくれかといってきたので、なぜ？約１ヶ月ぐらい話をしていて料金を今頃いってくるのかたずねた所、そちらが聞かなかったのでといわれました。、普通は弁護料は払うと言う意志があると言うのに今まで言わなったのか、おかしいでしょ？それに内容証明を送り、後は電話での対応しかしていないのに１５万は妥当な金額ですか？もしビルのオーナーさんがこの事で立ち退きを強制してきた場合は１７０万払ったと言う事実とこちらは払う言う誠意をみせているので裁判した場合は勝てますか？よいご指導お願いします

Re: 家賃滞納　ポパイ - 2008/04/14(Mon) 23:23 No.6689

220万円の滞納があり、そのうち170万円支払ったのですから、まだ50万円滞納してます。それが3か月分以上なら、催告して契約解除される恐れがあります。
あなたが相手の弁護士に弁護士費用を支払うのはおかしいです。これは賄賂になり、違法です。そんなことより、滞納分を支払いましょう。

Re: 無題　山中 - 2008/04/14(Mon) 23:44 No.6691

ありがとうございます。
残りの５０万だと２ヶ月分の家賃にもなりません。
早々払いたいと思います。
私が払うと賄賂になると言うのはなぜでしょうか？
違法になるんですか？

Re: 賄賂　ポパイ - 2008/04/15(Tue) 17:16 No.6693

相手から金銭を受けた弁護士は懲戒処分を受けます。

Re: 無題　山中 - 2008/04/15(Tue) 23:31 No.6694

こちらが負担すると言ってしまったんですけど、それでも懲戒処分なんですか？弁護士の話では一度ビルのオーナーが払いそれをこちらがオーナーに払うと言う形なんですけど、払わなくてもいいってことですね？払わないようにします。有難うございました。

Re: 無題　ポパイ - 2008/04/16(Wed) 23:01 No.6695

ビルのオーナーに支払うなら、問題はありません。弁護士に直接支払えば、問題です。

弟が義兄の連帯保証人に　投稿者：困ってます。 投稿日：2008/04/11(Fri) 03:05 No.6685

弟が義兄の2台の車のローンの連帯保証人になっていたのですが、その義兄が先週亡くなりました。
2台とも名義を義兄の嫁と嫁の家族の名義に変えられています。弟は2台のローンを払っていくのは困難であり、その2台の車を取り返したいのですが、そのようなことはできるのでしょうか？

Re: 弟が義兄の連帯保証人...　ポパイ - 2008/04/14(Mon) 23:28 No.6690

弟がローンを支払った場合、支払った額を義兄の相続人である嫁などに請求できます。
車の取り戻しは、相手が同意しないとできません。

Re: 弟が義兄の連帯保証人...　困ってます。 - 2008/04/15(Tue) 07:43 No.6692

回答ありがとうございます。
嫁が相続権を放棄した場合は、どうなりますか？

浴室天井からの1漏水被害　投稿者：ただの人 投稿日：2008/04/05(Sat) 12:40 No.6682

昨年、12月浴室リフォームのとき、上階からの漏水がわかりました。
上階の住人に現場をみてもらいました。浴室のリフォームは中断したまま1年が経過しました。生活に支障がありませんでしたので、今日まで我慢をしてきました。防水工事の催促の手紙をだしましたが、経済的な理由で未だに工事をする様子が見えません。どのように対処すればよいでしょうか。

Re: 浴室天井からの1漏水�...　Hot Tomato　マンション管理士 - 2008/04/05(Sat) 20:02 No.6683

分譲なのでしょうか・・・・・
それなら、管理組合に間に入って貰って、話を進めたらどうでしょうか。

　それがダメなら、訴訟しかありません。
本人訴訟なら、１万円以下の費用で、行うことも可能です。

Re: 浴室天井からの1漏水�...　Hot Tomato　マンション管理士 - 2008/04/05(Sat) 21:14 No.6684

補足

調停でも良いかもしれません。

どちらにしても、簡易裁判所に相談してみてください。

契約について　投稿者：美貴投稿日：2008/03/21(Fri) 09:39 No.6677

市町村の職員をしています。
内容は、家族に介護をしている方にオムツなどを給付する事業ですが、流れは、家族が役所に申請して、給付券を受け取り、薬局に給付券と引き換えに、オムツを交付してもらう事業なのですが、契約の方法が良くわからないのですが、要物契約なのか、一時的契約なのかそれとも違う契約なのかがわかりません。
どなたか助けてください。よろしくお願いします。

Re: 契約について　エース - 2008/04/02(Wed) 10:12 No.6680

誰と誰の契約を問題としているのでしょう。役所と薬局との契約でしょうか。それなら、要物契約ではなく、民法に規定する契約でもなく、強いて言えば、業務委託契約でしょうね。

ＦＣの契約違反について　投稿者：えり投稿日：2008/03/20(Thu) 23:18 No.6676

フランチャイズの英会話教室を１０年近く開講していましたが、本部の講師に対する考え方に幻滅を覚え、閉講しました。契約には閉講後2年間は英語を教えること・教育関係の仕事もできないとあります。生徒の保護者には、事情を説明し引き続き教えることになりましたが、半年たって教えていることが発覚したと教室の閉鎖をするように書類が届き、やめる前の年の生徒数に会社に入る予定の収入分をかけた金額の１３０万ほどの違約金を請求されました。この金額を払わなければならないのか、保護者が納得の上で教室に通っていても個人教室を閉鎖しなければならないのか教えて下さい。

私橋のこと　投稿者：やまちゃん 投稿日：2008/03/06(Thu) 13:30 No.6669

初めまして。どなたか教えてください。
父たち兄弟が死んだ祖父から土地を譲り受けました。兄弟で分割しました。土地の横に小さな川が流れていて橋を掛けなければ利用できない土地でした。兄弟の一人がその土地を売り、その買い主が「自分が橋を作るので、あとの兄弟で道路を作ってほしい」と言い、お互い口約束でそのような整備をしました。２年前のことです。最近になって家を建て始めたところ、その橋の持ち主が「通行料を２０年先に渡って払え」といってきました。橋はその人の個人名義になっています。河川使用料などの税金は頭割りで払って当然だと思いますが、通行料も払わなくてはならないのでしょうか。

Re: 私橋のこと　龍 - 2008/03/07(Fri) 16:44 No.6670

私道に関する権利
①通行地役権、賃借権
他人の私道を通行する必要があるとき、その私道の所有者との契約によって、通行地役権または賃借権を設定しなければなりません。通行地役権の場合は物件ですから、登記ができます。
ときには、長年通行を続けたことにより通行地役権が時効取得されることもあります。（民法283条）

②袋地通行権
他人の土地に囲まれている土地（袋地）、
または池沼・河川・海洋を通過しなければ公道へ出ることの出来ない土地（準袋地）の所有者は、公道へ出るために、他人の土地を通行する権利が認められます。

専門家ではありませんので参考までにしてください。
法テラスと言う無料相談出来る所もあります。

Re: 私橋のこと　やまちゃん - 2008/03/08(Sat) 09:02 No.6671

龍さん、ありがとうございました。
右も左もわからない状態だったので、参考になりました。
法テラスにも行ってみます。

建設中のマンションの売主...　投稿者：くまのプー 投稿日：2008/03/05(Wed) 00:34 No.6665

初めまして、私の相談に乗って頂けないでしょうか？

建設中の分譲マンションの売主が倒産（自己破産申請中）しました。
手付金１００万円のみ支払済み。
入居はまだしていません。（建設途中）
ローンも申し込みのみ。スタートしていません。
裁判所より破産債権届出書の提出依頼ありました。
破産管財人からは、建設中のマンションの完成と部屋の引渡しを進める内容の文章が届きました。

破産管財人は、マンションの引受業者の選定を示唆していますが、入居者がどの程度いるのか？修繕費用計画も解らず、先行き不透明のまま、契約を続行するのは怖いので、契約を解消しようと思います。
解約は可能でしょうか？
こんな相談をどこにすれば、いいのでしょうか？

よろしくお願いします。

Re: 建設中のマンションの...　龍 - 2008/03/05(Wed) 08:41 No.6666

本人に財産がある場合は、「破産管財人による破産手続き」が行われ、不動産などの本人の財産を売却して、代金を貸主に分配します。
　破産手続きが終わると免責手続きに入ります。「免責の申立て」をすると、２～３ヵ月後に裁判所から呼び出しがあり、裁判所では、ギャンブルをやりすぎていないか、浪費をしていないかなどの免責不許可事由について聞かれます。これを「免責審尋」といいます。
　免責不許可事由がなければ、裁判所は１～２ヵ月後に「免責決定」を出します。
　免責不許可事由というのは、例えば、（１）ブランドものの高級腕時計を買うなど無駄遣いをした場合、（２）競馬や競輪などのギャンブルにお金を使った場合、（３）裁判所に提出した書類に嘘がある場合、（４）はじめから返せないと分かっていながら貸主をだまして借金していた場合などです。
破産管財人に相談して下さい。

Re: 建設中のマンションの...　エース - 2008/03/05(Wed) 17:30 No.6667

売主破産の場合、買主は、契約を解除するか、履行を請求するかを催告します。売主から回答がないと解除となります（破産法５３条２項）。
なお、売主が個人の場合は、免責手続きがありますが、会社など法人の場合は、免責手続きはありません。

Re: 建設中のマンションの...　くまのプー - 2008/03/05(Wed) 21:53 No.6668

龍さん、エースさん、ありがとうございます。

売主破産の場合、買主は、契約を解除ができそうですね。
ホッとしました。

破産管財人に相談してみます。
大変参考になりました、ありがとうございます。

寄付を返して欲しい　投稿者：てる投稿日：2008/03/03(Mon) 12:59 No.6662

父が会社を経営しており、非常に資金繰りが厳しい状況です。
祖父がバブル期に市に３０００万を寄付しました。（それで表彰されたそうですので、書類などはあると思います）
一部でも返してもらうことは出来ますか？
市側がＯＫと言えば返してもらえるならお願いに行くつもりです。

Re: 寄付を返して欲しい　龍 - 2008/03/03(Mon) 16:11 No.6663

参考までにしてください。
寄付行為とは民法第36条で決まっています。
個人の意思で寄付をし寄付控除も受けているはずです。
返金の可能性は無いと私個人的な意見ですが無理だと
思います。

Re: 寄付を返して欲しい　てる - 2008/03/03(Mon) 18:15 No.6664

そうですか、ありがとうございます。
確かに税金対策の面もあったようです。
でも、可能性がないか電話一本してみようと思います。
信用保証協会が保証してくれず、銀行の融資も断られています。
電話しなければ１００％無理ですからね。
どうも有難うございました。

差押さえについて　投稿者：ゆうや 投稿日：2008/03/03(Mon) 12:14 No.6661

被告の事務所が父親名義のものとわかりました。
しかし、頭金と融資付で購入している融資の金利分は被告が出していることがわかりました。
この場合、差押さえができますか？

Re: 差押さえについて　☆ - 2008/03/09(Sun) 23:51 No.6673

なんのことかさっぱりわかりません。

もうちょっと詳しく、順序だてて書かないと、誰からも回答もらえないですよ。

Re: 差押さえについて　ゆうや - 2008/03/10(Mon) 19:10 No.6674

損害賠償事件で、賠償金を被告が支払わないときは差押さえ行為になりますよね。
相手の資産をしらべてところ、事務所と住居はいずれも父親名義のものとわかりました。他人名義のものは差押さえはできませんよね。
で、質問は他人名義でも、事務所の購入頭金と購入借入金の金利を被告が払っていることがわかりました。なら実質所有者は被告のものでないかと思い、差押さえが可能でないかというアドバイスを求めたのです。

保証人　投稿者：しるく 投稿日：2008/02/29(Fri) 19:38 No.6657

今住んでいるアパートの更新が近づいていて　今まで保証人になっていた人と疎遠になっていたため、断られてしまいました。保証人を見つけることができないと、このマンションからでていかなくてはならないのでしょうか。ほかに頼る保証人はいません。なにかいいアドバイスお願いします。

Re: 保証人　龍 - 2008/03/03(Mon) 09:46 No.6659

賃貸契約の更新については、借地借家法で、借主に有利に
なってます。

例えば、その保証人でもめて、貸さないと大家が言ってきて、
更新料の受取、家賃の受取などを拒否したとしても、
更新されます。それを法定更新といいます。

また、本契約に対して保証人がいるわけですから
更新をしたとしても、それを変えない限り、
保証人の地位はかわらないのです。

ですので、今回の話は、大家のお願いでしかありません。

家賃保証会社は、いろいろなパターンがあります。
専門業者　や　カード会社と組んでやっている会社
などがあります。
専門業者だと、審査は　在籍確認程度らしいです。
ある程度の会社にお勤めなら、１時間程度で審査が終わる
らしいですよ。

保証会社とかで、このOKWEBを検索すると、いろいろ
出てくるでしょう。

ご意見下さい。　投稿者：おっきー 投稿日：2008/02/23(Sat) 17:27 No.6654

去年の９月に知人にお金を貸しました。
「借用書」をとってあるのですが、支払いの最終期限を
今年の９月にしてあります。
他の知人から、お金を貸している知人が破産するような
話を聞いたので、最終期限前に返済を求めていこうと
思うのですが、期限前ですが相手に返済をさせる事は
可能でしょうか？それとも、期限まではこちらは動けない
のでしょうか？ご意見をお願いします。

Re: ご意見下さい。　Hot Tomato　賃貸住宅管理業 - 2008/02/23(Sat) 19:32 No.6656

　裁判で判決を貰って差押えするしか、強制的に支払わせる方法は、ありません。自らの力で行うのは、何であれ、自力救済禁止と言うことで、法的に禁止されており、敢えて行うと、刑事事件として、刑務所に行くのは債権者ということになります。

　さらに自己破産するときに、現金は、１００万円までは、持っていて良いとか・・・・・・
　
　無担保債権は、とても弱いのです。

　無いのは強い。

　貸すのではなく、差し上げるつもりでというのが、平和で良いようですね。

土地売買について　投稿者：スマブラＸ 投稿日：2008/02/12(Tue) 10:48 No.6647

昨年６月に家を建てるための土地を購入しました。気に入った物件がありましたが、その付近は養鶏場の臭いがするという、噂を聞き、不動産会社の担当者にたずねると「このあたりは問題ない。臭いはしません。」ということだったので土地を購入。
しかし、実際新築ができ１２月末から住んでみると風向きによって悪臭がします。
悪臭がすると知っていたならこの土地は購入しなかったのに、担当者を信じて購入しました。
これについて瑕疵にあたるか、担当者の責任はどうなるんでしょう？

Re: 土地売買について　じゅん - 2008/02/14(Thu) 11:27 No.6649

事前にあなたが実際に見ているのですから、「隠れた」瑕疵に当たるか問題になります。
隠れた瑕疵に当たれば、慰謝料金額は、悪臭の程度によります。仲介業者に請求できます。

Re: 土地売買について　Hot Tomato　賃貸住宅管理業 - 2008/02/16(Sat) 21:42 No.6652

　現場に行けば誰にでも判ることは、隠れた瑕疵には、なり得ないのでは？？？？？？

ご意見ください　投稿者：や～ま 投稿日：2008/02/10(Sun) 20:25 No.6643

弁護士料金の割引、値引きしていただけるとこをご存知ありませんか？
分割払いとかも。

実際、紹介で弁護士さん2～3人の方に見積もりを聞いたら、
私の案件で700～800万円です
そんな大金は用意できないし、
この話がうまくいったとしてもそこまでお金が入るとは思えませんので、
少しでもお安い弁護士さんを探している最中です

ちなみに土地の評価価格は固定資産税の通知を見ると、
某区　34.320.825円です（私の持分1／2）

相手が調べた実勢価格は
某区　68.000.000円（私の持分1／2）
親戚所有の隣の土地　　88.000.000円
です

こちらの掲示板の容量で詳しくは書ききれないのですが、
どうやら弁護士の方は、実勢価格で計算され、
弁護士料の見積もりになるみたいです
評価価格で動いていただける弁護士さんをご存じないでしょうか？
お時間がありましたら、教えてください

Re: ご意見ください　えもり - 2008/02/11(Mon) 16:03 No.6644

依頼者の受ける経済的利益を基準に弁護士費用を計算する場合、目的物が土地であれば、時価で計算することは当然です。
その計算で、着手金の金額が多額になって払えない場合は、着手金を少なめにして、成功報酬を多くすればすむことです。ただし、勝ち目のない場合には、弁護士も引き受けないでしょう。

Re: ご意見ください　や～ま - 2008/02/11(Mon) 19:27 No.6645

お返事ありがとうございます
何人か弁護士さんに会って、
相談してみます

集合用ポスト　投稿者：家主投稿日：2008/02/05(Tue) 17:33 No.6635

集合用ポストがありますが、その中の住民がポストを壊したのです。これは器物損害で３年以下の懲役か３０万以下の罰金だと思います。それに証人も居ます。住民です。
この場合ですが、ポストをすべて交換しないといけません。その費用を全額請求できるのでしょうか。もし交換料で５０万掛かったとします。その５０万を請求できるのでしょうか。それか半分だけを払ってもらうのでしょうか。
いろいろと問題のある住民です。多少は、周りにも迷惑をかけています。あと、隣近所が仲が悪いのです。隣の住民の集合用ポストも壊しています。証拠はありませんが、絶対にそうだと思います。

Re: 集合用ポスト　Hot Tomato　賃貸住宅管理業 - 2008/02/05(Tue) 18:22 No.6636

　壊した郵便受けの減価償却費は、差し引かねばなりません。中古の車を壊した場合、保険は、新車の代金は出ないでしょう・・・・
　そこら中壊すのなら、賃貸借契約を、信義則違反で、解約すれば良いと思いますが・・・

Re: 集合用ポスト　家主 - 2008/02/06(Wed) 14:28 No.6638

ポストは、新品にしたばかりです。
それに部屋のガラスも割られました。縦にヒビが入っているのです。本人は割ったと認識していません。それで警察に通報したのですが、警察の方はドロボーではないと言っていたそうです。私自身もそこの借主が割ったと思っています。
たまに知り合い等が来てお酒を飲んで騒いでいるみたいです。

それじゃポストの件ですが、全額請求しても良いと言うことですね。もちろんガラス代もです。その他は、ガイドラインに書いてある通りにすればいいのでしょうか。

Re: 集合用ポスト　家主 - 2008/02/06(Wed) 21:38 No.6640

どうも言っている意味がわかりません。
車じゃありません。例えがちょっとおかしいのではと思います。
本当に賃貸の管理業なのでしょうか。
私の知り合いで、賃貸の管理業をやっている人がいます。その人は、賃貸の法律がまったくわかりませんでした。
失礼かもしれませんが、賃貸の法律をわかっていないのではないでしょうか。
それにガイドラインがあること自体わかっていないのではないでしょうか。
それか素人が答えているのではと思います。
同じ言葉しか返ってきません。
もっとまともな人・詳しい人・法律等がわかる人にお願いします。
ふざけないで下さい。

Re: 集合用ポスト　じゅん - 2008/02/12(Tue) 00:06 No.6646

物の破損の場合、修理代を請求するのが原則です。修理不能の場合は、再取り付けの費用ですね。
この場合、ビデオを撮ったりして確実な証拠を確保して警察に相談するとよいでしょう。

Re: 集合用ポスト　Hot Tomato　賃貸住宅管理業 - 2008/02/17(Sun) 10:54 No.6653

　国土交通省住宅局が発行している「原状回復問題をめぐるトラブルとガイドライン」をご存じとのこと。
　であれば、このガイドラインのｐ１０・ｐ１２・ｐ１３の右に下がっているグラフが、減価償却を意味しています。
参照先に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要を添付

　関東で、解約時入居期間にかかわらず、クロスの張り替え費用等改装費用を全額請求する賃貸人が多々おり、トラブルを解決する考え方として、たとえばクロスなら６年が寿命で減価償却が完了しているので、賃貸人は、請求する金額は無しというのが、このグラフの意味です。

よく見てみてください。

　もちろん、新品であれば、減価償却は考えなくて良いでしょう。
　

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